Bagaimana WNA bisa membeli properti di Bali?

👉 Villa 2 Kamar Tidur Baru Dijual Hak Sewa di Canggu Babakan, Bali – RF3964

Dari desa yang tenang, Canggu telah berkembang menjadi pusat gaya hidup digital nomad, peselancar, dan ekspatriat. Dengan kafe kekinian, studio yoga, dan kehidupan malam yang ramai, harga sewa vila di sini cukup tinggi, menjadikannya area dengan potensi pengembalian investasi yang menarik. Popularitasnya didukung oleh banyaknya co-working space, pusat kebugaran, dan restoran internasional.

2. Seminyak

Seminyak terkenal dengan beach club mewah, butik kelas atas, dan restoran fine dining. Sebagai kawasan elit, Seminyak menawarkan vila dan properti komersial bernilai tinggi dengan tingkat hunian yang konsisten, cocok untuk investor yang mencari kestabilan.

3. Uluwatu

👉 Villa 4 Kamar Tidur yang Baru Selesai Renovasi Dijual di Uluwatu Ungasan, Bali – RF4555

Terletak di Bukit Peninsula, Uluwatu dikenal dengan tebing dramatis dan pantainya yang indah. Banyak resor dan vila mewah bermunculan di sini. Dengan semakin banyak wisatawan asing datang, potensi sewa jangka pendek meningkat, menjadikan Uluwatu sebagai pasar yang berkembang untuk investasi jangka panjang.

Area Terbaik untuk Tempat Tinggal di Bali

Bagi Anda yang ingin tinggal jangka panjang, berikut area-area yang menawarkan kenyamanan dan fasilitas modern:

1. Ubud

👉 Villa 5 Kamar Tidur Desain Eropa dengan Pemandangan Sawah untuk Sewa Bulanan
 

Sebagai pusat budaya Bali, Ubud dikelilingi sawah hijau dan desa tradisional. Cocok bagi yang menginginkan gaya hidup tenang dengan fokus pada kesehatan, seni, dan alam. Fasilitas seperti sekolah internasional, pasar organik, dan retreat kesehatan menjadikan Ubud ideal untuk keluarga.

2. Sanur
 

Sanur menawarkan suasana pantai yang santai dengan jalan pesisir yang panjang. Dikenal akan lingkungan yang tenang dan ramah keluarga, Sanur juga memiliki sekolah internasional, fasilitas medis, dan pusat perbelanjaan.

3. Berawa
 

Berada di antara Seminyak dan Canggu, Berawa menawarkan gaya hidup modern dekat pantai dengan suasana komunitas yang aktif. Cocok untuk keluarga dan profesional, Berawa juga memiliki potensi sewa yang kuat untuk properti residensial.

Area Terbaik untuk Pensiun di Bali

Iklim tropis, biaya hidup yang terjangkau, dan budaya yang ramah menjadikan Bali destinasi pensiun ideal:

1. Jimbaran
 

Dikenal akan pantai yang tenang dan kehidupan yang lebih lambat, Jimbaran cocok untuk pensiunan yang menginginkan ketenangan. Lokasinya yang dekat dengan bandara dan fasilitas medis menjadi nilai tambah.

2. Nusa Dua
 

Dengan tata kota yang rapi, area bersih, dan resor mewah, Nusa Dua adalah tempat yang aman dan nyaman untuk masa pensiun. Fasilitas seperti rumah sakit internasional, lapangan golf, dan aktivitas santai tersedia di sini.

3. Sanur

👉 Villa Baru 4 Kamar Tidur Dijual Freehold di Sanur, Bali – RF1329

Sanur juga menjadi pilihan favorit pensiunan karena suasananya yang damai dan komunitas ekspatriat yang sudah berkembang. Fasilitas kesehatan berstandar internasional dan kemudahan akses membuat Sanur sangat ideal untuk masa pensiun.

Jadi, Apa Saja Area Terpopuler untuk Membeli Properti di Bali?

Canggu dan Seminyak telah mengalami kenaikan nilai properti karena tingginya permintaan dari wisatawan dan ekspatriat. Ubud pun terus tumbuh berkat fokus pada wellness dan ekowisata.
Pilihan area terbaik sangat bergantung pada tujuan Anda—apakah untuk investasi, tempat tinggal, atau pensiun. Lakukan riset menyeluruh dan konsultasikan dengan agen properti lokal untuk memastikan keputusan Anda sesuai dengan harapan.

👉 Townhouse Modern 2 Kamar Tidur di Dalam Kompleks Dekat Pantai Nyanyi - RF5975E

Zona ini diperuntukkan untuk perumahan dan lingkungan hunian yang nyaman dan tertata.

Batasan:

1. Hanya boleh untuk bangunan tempat tinggal, bukan hotel, bisnis skala besar, atau fasilitas industri.
2. Maksimal dua hingga tiga lantai untuk menjaga tampilan kawasan.
    

Penggunaan yang Diizinkan:

1. Rumah pribadi dan kompleks perumahan.
2. Properti yang memiliki izin usaha wisata (Pondok Wisata) juga dapat dioperasikan di zona ini.

3. Zona Merah Muda (Pink): Lahan Pariwisata dan Perhotelan

👉 Vila Mewah 4 Kamar Tidur dengan Pemandangan Sawah Dijual Hak Sewa di Bali Batu Bolong - RF1249C

Zona ini ditetapkan khusus untuk mendukung industri pariwisata, seperti hotel, resort, dan bisnis berbasis wisata.

Batasan:

1. Rumah tinggal tidak diperbolehkan kecuali bagian dari hotel/resort.
2. Aktivitas pertanian dan konservasi dibatasi.
3. Harus mematuhi aturan sempadan seperti:

- Sungai: Jarak bangunan min. 15 meter dari tepi sungai.

- Pura: Jarak min. 50 meter, tergantung jenis dan nilai kesuciannya.

- Tebing: Jarak aman dari tepi, ditentukan berdasarkan survei geologi.

- Pantai: Umumnya min. 100 meter dari garis pasang tertinggi, sesuai aturan pengelolaan pantai setempat.
 

Penggunaan yang Diizinkan:

1. Hotel, resort, dan vila untuk sewa harian.
2. Restoran, bar, dan tempat hiburan.
3. Bisnis berbasis wisata seperti agen tur, pusat selam, dan toko selancar.

4. Zona Merah: Lahan Komersial dan Industri

Zona ini disediakan untuk kegiatan bisnis dan pengembangan industri.

Batasan:

1. Bangunan tempat tinggal tidak diperbolehkan kecuali bagian dari proyek campuran.
2. Tidak diperbolehkan untuk pertanian atau konservasi.
3. Industri berat hanya di area industri khusus.
    

Penggunaan yang Diizinkan:

1. Pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, bank, dan tempat hiburan.
2. Restoran, kafe, dan toko ritel.
3. Pabrik dan pusat logistik di kawasan industri.
    

5. Zona Oranye: Lahan Campuran

Zona ini memungkinkan perpaduan antara hunian, komersial, dan bisnis, biasanya berada di pusat kota atau area transisi.

Batasan:

Beberapa area membatasi aktivitas industri agar tidak menimbulkan polusi atau kebisingan.
 

Penggunaan yang Diizinkan:

1. Bangunan campuran (toko di lantai bawah, hunian di atas).
2. Ruang kerja bersama, apartemen servis, atau hotel butik.
3. Ritel skala kecil, kafe, dan kantor dalam komunitas hunian.

6. Zona Coklat: Situs Budaya dan Warisan Suci

Zona ini ditujukan untuk pura, situs budaya, dan pelestarian warisan lokal.

Batasan:

1. Bangunan komersial dan hunian tidak diizinkan kecuali terkait aktivitas budaya.
2. Renovasi harus mengikuti aturan ketat untuk menjaga keaslian situs.
    

Penggunaan yang Diizinkan:

1. Proyek pelestarian budaya, museum, dan balai komunitas.
2. Pasar tradisional atau toko kerajinan (berkaitan dengan budaya lokal).
3. Wisata berbasis komunitas (lokakarya budaya, kunjungan pura, dll).
    

Cara Mengecek Zonasi Tanah di Bali

1. Ajukan PKKPR (Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang)

PKKPR adalah dokumen utama yang menunjukkan:
✅ Jenis zonasi tanah
✅ Jenis bangunan/kegiatan yang diizinkan
✅ Persentase luas lahan yang dapat dibangun (KDB & KLB)

PKKPR wajib dimiliki sebelum mengajukan IMB (sekarang PBG) atau SLF. Dulu masyarakat hanya mengandalkan ITR, tapi saat ini PKKPR menjadi acuan hukum resmi.
📌 Tips: Ajukan PKKPR sebelum membeli tanah untuk menghindari kesalahan investasi.

2. Minta Sertifikat Zonasi (ITR - Izin Tata Ruang)
Dokumen resmi yang menunjukkan fungsi lahan dan penggunaannya. Dapat diperoleh dari:

- Pemerintah Provinsi Bali

- Kantor kabupaten tempat properti berada
 

3. Gunakan Peta Zonasi Online
Beberapa wilayah menyediakan peta zonasi online, namun belum tersedia untuk seluruh Bali.

4. Konsultasi dengan Notaris (PPAT) atau Ahli Hukum
Jika ragu, konsultasikan dengan notaris resmi atau pengacara properti sebelum membeli tanah.

5. Kunjungi Kantor BPN (Badan Pertanahan Nasional)
BPN menyediakan data legalitas dan zonasi tanah secara resmi dan lengkap.

6. Bekerja dengan Agen Properti Tepercaya
Agen properti profesional memahami peraturan zonasi dan memastikan listing yang mereka tawarkan legal dan sesuai peruntukan.

🔗 Info resmi: https://baliprov.go.id

Aturan Bangunan Umum yang Berlaku di Seluruh Bali

Selain klasifikasi zonasi dan sempadan, berikut aturan yang berlaku di semua zona:

1. Wajib Arsitektur Bali

👉 Villa Mewah 5 Kamar Tidur yang Luas Dijual di Seminyak – RF4557

Semua bangunan wajib mengadopsi unsur arsitektur Bali. Ini bukan sekadar estetika, tapi aturan hukum untuk menjaga identitas dan nilai spiritual Bali.
Elemen yang diwajibkan:

- Angkul-angkul (gerbang Bali)

- Aling-aling (tembok penyekat)
- Atap dan ornamen khas Bali
⚠️ Tanpa elemen ini, izin bangunan (PBG) bisa ditolak atau dicabut.
 

2. Batas Tinggi Bangunan Maksimal: 15 Meter

Bali menerapkan aturan tinggi bangunan maksimal 15 meter (dikenal sebagai "aturan pohon kelapa") untuk menjaga pemandangan alam dan kesakralan lanskap.
Pengecualian sangat terbatas dan hanya untuk fasilitas strategis seperti:

- Rumah sakit

- Bandara
- Fasilitas khusus dengan izin pemerintah provinsi

Bahkan hotel, resor, dan gedung apartemen pun harus mematuhi batasan ini, kecuali mereka memperoleh status pengecualian khusus—yang sangat jarang dan diawasi ketat.

Memahami peraturan zonasi di Bali sangat penting bagi investor, pembeli properti, dan pengembang. Dengan memastikan bahwa penggunaan lahan sesuai dengan regulasi zonasi, Anda dapat menghindari masalah hukum, melindungi investasi Anda, dan mendukung pembangunan yang berkelanjutan.

Jika Anda berencana membeli properti di Bali, selalu periksa klasifikasi zonasinya sebelum membuat komitmen apa pun. Berkonsultasilah dengan ahli hukum atau periksa ke otoritas setempat agar keputusan Anda aman dan tepat. Dan yang paling penting:

Untuk informasi resmi, selalu rujuk ke pemerintah daerah dan Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau agen properti berpengalaman agar terhindar dari informasi yang menyesatkan.

Untuk mendaftarkan vila Anda pada kami, klik di sini

4. Area mana yang menawarkan hasil ROI tertinggi?

ROI adalah singkatan dari Pengembalian Investasi. Persentase ROI menunjukkan seberapa efisien sebuah investasi menghasilkan laba dibandingkan dengan biaya awalnya. ROI positif berarti investasi telah menghasilkan lebih banyak keuntungan daripada biayanya, sedangkan ROI negatif berarti investasi telah menyebabkan kerugian bersih.

Di Bali, area populer seperti Canggu, Seminyak, dan Uluwatu menawarkan ROI tertinggi untuk penyewaan properti. Setiap area memiliki persentase ROI yang berbeda.

Untuk menghitung persentase ROI, Anda dapat menggunakan rumus ini: ROI = Laba Bersih / Biaya investasi * 100

Hubungi kami  untuk mendapatkan brosur perkiraan ROI

5. Bagaimana proses pembeliannya?

Bali Home Immo memahami bahwa tidak semua klien memiliki kesempatan untuk datang ke Bali untuk melakukan transaksi. Proses pembelian adalah tahapan yang harus Anda lalui sebelum membeli properti di Bali Home Immo, seperti yang disebutkan di bawah ini:

1. Menyetujui harga

2. Menandatangani Nota Kesepahaman

3. Membayar deposit 10% di rekening Escrow

4. Uji tuntas oleh Notaris

5. Meninjau draf perjanjian akhir

6. Tanda tangani

7. Selesaikan pembayaran pelunasan langsung ke penjual.

Lihat artikel di sini

6. Berapa lama proses pembeliannya?

Proses pembelian di Bali biasanya memakan waktu to4-5minggu untuk sewa dan kepemilikan hak milik. Prosesnya meliputi penyerahan dokumen, pemeriksaan kepatuhan, dan persetujuan.

7. Bisakah saya mendapatkan pinjaman di Bali?

Bank-bank di Indonesia jarang memberikan pinjaman kepada orang asing karena banyak faktor. Namun, orang asing bisa mendapatkan pinjaman di Bali jika mereka memiliki perusahaan di Indonesia yang juga memiliki perwakilan hukum. Harap dicatat bahwa hanya pemilik hak milik yang dapat memperoleh pinjaman dari bank Indonesia.

Untuk bacaan lebih lanjut, berikut adalah artikel 

8. Apa saja implikasi pajak atas penyewaan dan/atau pembelian properti saya?

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dihitung sebesar 0,1% dari nilai jual untuk properti di bawah Rp1 miliar dan 0,2% untuk properti di atas nilai tersebut.

Untuk kepemilikan hak milik, pajak dibayar oleh penjual dan pembeli.

Pajak ini dibagi antara tanah dan bangunan dan jatuh tempo setiap tahun, berdasarkan tanggal yang tertera pada pemberitahuan pajak.

9. Apakah Anda memiliki notaris yang dapat bekerja sama dengan kami?

Ya. Kami memiliki notaris yang bekerja sama dengan kami, namun Anda bebas memilih notaris Anda sendiri.

10. Apa saja biaya notaris?

Biaya notaris adalah biaya yang dibayarkan kepada notaris untuk menyaksikan dan mengesahkan penandatanganan dokumen penting, memastikan legalitas dan keasliannya.

Di Bali Home Immo, biaya notaris adalah 1% dari harga properti  dan  ditanggung oleh pembeli.

Jadwalkan pertemuan dengan kami  jika Anda memiliki pertanyaan lain.