Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Hak Milik Properti di Bali

Pariwisata di Bali telah pulih dengan kuat setelah pandemi, dengan jumlah wisatawan mancanegara terus meningkat setiap tahunnya. Menurut Bali Tourism Board, lebih dari 5,2 juta wisatawan internasional mengunjungi Bali pada tahun 2023. Tren ini diperkirakan akan terus berlanjut, meningkatkan nilai properti sewaan.

Permintaan akan vila pribadi dan rumah liburan jangka pendek terus meningkat di area populer seperti Canggu, Uluwatu, dan Pererenan, di mana banyak wisatawan lebih memilih akomodasi privat dibandingkan hotel.

Selain itu, meningkatnya jumlah digital nomad dan wisatawan jangka panjang juga mendorong permintaan sewa vila bulanan, menciptakan pasar yang stabil dan menguntungkan bagi investor.

Pemerintah Indonesia juga sedang berinvestasi dalam proyek infrastruktur, seperti pembangunan Bali Light Rail Transit (LRT), yang akan meningkatkan akses transportasi di seluruh pulau. Pengembangan ini diperkirakan akan meningkatkan nilai properti, terutama di area yang dekat dengan jalur utama transportasi.

Dengan meningkatnya jumlah wisatawan dan permintaan akomodasi, investor memiliki peluang besar untuk mendapatkan pendapatan pasif dari properti sewaan, baik jangka pendek maupun panjang.

2. Potensi Pendapatan Sewa: Berapa yang Bisa Dihasilkan Investor?

Salah satu alasan utama investor memilih Bali adalah tingginya tingkat pengembalian sewa dibandingkan lokasi lain di Asia Tenggara. Properti sewaan, terutama vila mewah dan akomodasi jangka panjang untuk ekspat, dapat menghasilkan pendapatan yang signifikan.

Berapa Pendapatan Sewa yang Bisa Diharapkan?

Bali merupakan salah satu pasar properti paling menguntungkan di Asia Tenggara, dengan tingkat pengembalian sewa yang tinggi untuk akomodasi jangka pendek maupun panjang.

Menurut data dari Bukit Vista, perkiraan pengembalian sewa di Bali adalah:

• 8% - 15% per tahun untuk sewa jangka pendek (Airbnb, vila liburan)
• 6% - 10% per tahun untuk sewa jangka panjang (ekspat, digital nomad)

Analisis terbaru pasar sewa di Canggu menunjukkan bahwa tarif sewa harian meningkat +30,46% dari tahun 2022 hingga 2024, yang mencerminkan lonjakan permintaan, terutama untuk vila yang lebih besar.

Pendapatan total dari sewa juga meningkat +40,32% dalam dua tahun terakhir, menunjukkan bahwa investor dapat mengharapkan penghasilan tahunan yang lebih tinggi, terutama untuk vila dengan 5 kamar tidur atau lebih.

3. Simulasi Pendapatan Sewa – Berapa Keuntungan yang Bisa Dicapai?

Sebagai contoh, misalkan Anda membeli vila 2 kamar tidur di Canggu seharga $250.000, lalu menyewakannya dengan tarif $150 per malam setelah dipotong biaya platform dan pajak. Jika tingkat okupansi mencapai 75%, berarti vila tersebut ditempati sekitar 274 malam per tahun.

Total pendapatan kotor tahunan: $41.000

Namun, ada beberapa biaya yang perlu diperhitungkan:

- Biaya Manajemen Properti: 20% - 30% dari pendapatan sewa ($10.250 per tahun jika diasumsikan 25%)

- Pemeliharaan & Utilitas: Termasuk biaya kebersihan, perawatan kolam renang, listrik, air, dan perbaikan kecil (~$4.000 per tahun)

- Pajak Sewa: Antara 10% - 20% tergantung struktur kepemilikan. Dengan asumsi 15%, pajaknya sekitar $6.150 per tahun

Keuntungan Bersih:

- Sebelum pajak: $26.750 per tahun (10.7% return)

- Setelah pajak: $20.600 per tahun (8.2% return)

Faktor yang memengaruhi pendapatan sewa:

- Lokasi Strategis: Area seperti Canggu, Pererenan, dan Uluwatu menarik lebih banyak wisatawan dan memiliki tarif sewa lebih tinggi.

- Tipe Properti: Vila modern dengan kolam renang pribadi cenderung memiliki tingkat okupansi lebih tinggi dan tarif lebih mahal.

- Manajemen & Pemasaran: Properti yang dikelola secara profesional di platform seperti Airbnb dan Booking.com lebih mudah mendapatkan penyewa.

4. Cara Mengurangi Risiko dan Melindungi Investasi

Bekerja dengan Agen Properti Terpercaya

Agen seperti Bali Home Immo dapat membantu menemukan properti yang legal, menegosiasikan kontrak sewa, dan menghindari potensi masalah hukum.

Gunakan Struktur Kepemilikan yang Legal

Hindari skema nominee yang berisiko. Pilih opsi kepemilikan leasehold atau PT PMA (untuk kepemilikan freehold bagi investor asing). Konsultasikan dengan tim hukum untuk memastikan kepatuhan terhadap regulasi Indonesia.

Kelola Properti Secara Profesional

Mempekerjakan manajer properti yang andal akan membantu menjaga tingkat okupansi, memastikan properti terawat, dan memberikan pengalaman menginap yang baik bagi tamu, sehingga pendapatan sewa tetap stabil.

Jadi, Apakah Investasi Properti di Bali Menguntungkan?

Ya, investasi properti di Bali bisa sangat menguntungkan, asalkan dilakukan dengan strategi yang tepat. Pertumbuhan pariwisata yang pesat, tingkat pengembalian sewa yang tinggi, dan permintaan yang terus meningkat untuk akomodasi mewah menjadikan Bali sebagai pasar yang menarik bagi investor.

Namun, keberhasilan investasi bergantung pada pemilihan lokasi yang tepat, kepatuhan hukum, dan manajemen properti yang baik. Menghindari risiko seperti masalah kepemilikan dan pengelolaan yang buruk sangat penting agar investasi tetap menguntungkan.

Bekerja sama dengan agen terpercaya seperti Bali Home Immo memastikan proses investasi yang aman dan lancar. Dengan memilih properti di lokasi yang diminati, memastikan aspek hukum terpenuhi, dan menggunakan strategi pemasaran yang tepat, investor dapat meraih keuntungan jangka panjang dari pasar properti Bali.

Tertarik untuk berinvestasi? Jelajahi daftar properti eksklusif kami dan dapatkan panduan dari tim ahli kami!

Vila Pemandangan Sawah Disewakan Jangka Panjang di Berawa, Canggu - 34 Tahun

Untuk investasi, Anda bisa mendapatkan keuntungan modal jangka panjang dengan membeli vila leasehold di lokasi dengan permintaan tinggi seperti Canggu, Seminyak, Sanur, dan Uluwatu. Area-area tersebut merupakan destinasi liburan terpopuler di Bali dimana permintaan sewa selalu meningkat, dan harus menjadi pertimbangan utama jika Anda menginginkan untung cepat atau rumah liburan. Selain itu, membeli vila di lokasi tersebut merupakan keuntungan besar karena nilai properti akan meningkat tajam dalam waktu singkat.

Baca juga: 5 Lokasi Terbaik di Bali Untuk Investasi Villa

Apakah membeli properti leasehold itu aman?

Menyewa adalah cara yang paling aman bagi WNA yang membeli properti di Bali. Perjanjian sewa diaktakan oleh notaris dan berfungsi sebagai bukti hukum bahwa Anda memiliki hak untuk menempati suatu properti untuk jangka waktu tertentu, setelah itu Anda dapat memperpanjang tergantung pada kesepakatan Anda dengan pemilik tanah. Hukum kepemilikan properti di Indonesia memang ketat, tetapi Anda dapat berinvestasi dengan aman di Bali selama Anda tidak melakukan tindakan ilegal seperti menggunakan nominee untuk membeli properti Hak Milik dan menghormati aturan-aturan pembangunan seperti zonasi, ketinggian bangunan, dll.

Vila Gaya Boho Disewakan Jangka Panjang di Pererenan - 34 Tahun

Lama sewa dapat bervariasi tetapi vila dan tanah untuk dijual di Bali biasanya ditawarkan antara 20 hingga 30 tahun belum termasuk perpanjangan. Perpanjangan sewa memerlukan kesepakatan bersama antara pemilik tanah dan penyewa mengenai kemungkinan, persyaratan, serta harga yang harus diutarakan dalam kontrak sewa pertama. Memiliki klausul perpanjangan dalam kontrak memastikan hak Anda untuk memperpanjang di kemudian hari, maka dari itu topik penting untuk didiskusikan sebelum melakukan transaksi sewa.

Baca juga: 6 Hal yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti di Bali

Apa keuntungan dari sewa jangka panjang?

Dari sudut pandang investasi, sewa jangka panjang memungkinkan Anda menghasilkan ROI yang lebih baik. Data sebelum pandemi COVID menunjukkan bahwa pasar persewaan jangka pendek terus tumbuh di daerah-daerah terkenal seperti Canggu, Pererenan, dan meluas ke daerah-daerah belum berkembang termasuk Nusa Penida, oleh karena itu masih ada banyak ruang untuk mendapatkan keuntungan. Masa sewa yang lebih lama dan kemungkinan memperpanjang juga akan membuat properti lebih mudah dijual lagi jika diperlukan, ditambah Anda dapat menikmati apresiasi yang baik jika propertinya terletak di area di mana harga properti meningkat dengan cepat.

Meskipun demikian, manfaat yang paling penting adalah ketenangan pikiran karena bisa menghabiskan seumur hidup di pulau surga yang telah Anda investasikan adalah kemewahan yang hanya bisa dimiliki oleh orang-orang tertentu. Anda bisa saja membeli properti Hak Milik di Malaysia atau negara lainnya di mana WNA diperbolehkan secara legal, tetapi Anda tidak dapat meniru gaya dan pengalaman hidup Bali di tempat lain.

Villa Gaya Mediterania Disewakan Jangka Panjang di Canggu - 26 Tahun

Tertarik untuk membeli properti leasehold di Bali? Kami telah menyiapkan pilihan vila dan tanah yang ditawarkan dengan durasi sewa panjang. Atau mungkin Anda ingin menyewa selama satu atau dua tahun sebelum menetap? Kami juga memiliki pilihan vila disewakan dengan harga yang bagus. Jika Anda memiliki pertanyaan atau membutuhkan informasi lebih lanjut tentang pembelian properti di Bali, jangan ragu untuk menghubungi kami.

Baca juga: Cara Memulai Sewa Airbnb di Bali sebagai Warga Negara Asing

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.