Bali Property Insights : Les réponses à vos principales questions
1. Quelle est la différence entre leasehold et freehold?
En Indonésie, il existe deux types de propriété : Le leasehold et le freehold.
Le bail est souvent appelé Hak Sewa, ce qui signifie que vous ne pouvez louer la propriété que pour un certain temps (généralement 20 à 30 ans) avec une extension possible. La propriété à bail est disponible pour les citoyens indonésiens et les étrangers (uniquement pour les particuliers).
La propriété libre est souvent appelée Hak Milik. En tant que propriétaire libre, vous avez le droit de conserver la propriété aussi longtemps que vous le souhaitez sans avoir à la restituer au propriétaire d'origine. Toutefois, les étrangers ne peuvent pas être propriétaires en pleine propriété, car ce type de propriété est exclusivement réservé aux citoyens indonésiens et aux sociétés détenues par des citoyens non indonésiens.
2. Que se passe-t-il à la fin de mon bail ?
La propriété à bail signifie que vous louez le terrain au propriétaire indonésien, généralement pour une durée de 20 à 30 ans. Dans la plupart des cas, vous pouvez négocier une prolongation de la période de location avec le propriétaire foncier ou le titulaire actuel du bail dispose déjà d'une prolongation garantie dans son contrat de location.
Dans ce cas, la prolongation du terrain est basée sur le prix du marché au moment de la prolongation ou il y a déjà un prix fixe pour la prolongation.
3. Comment puis-je louer ma villa à court terme ?
Vous pouvez louer votre villa en la référençant auprès d'une société de gestion de villas qui commercialisera efficacement votre propriété. La société s'occupera également de tâches telles que la photographie, la vidéographie et la publicité, ce qui vous évitera d'avoir à gérer ces détails vous-même.
Bali Home Immo ne propose que des locations au mois et à l'année.
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4. Quelle région m'offre le meilleur retour sur investissement ?
ROI est l'abréviation de Return on Investment (retour sur investissement). Le pourcentage de retour sur investissement indique l'efficacité avec laquelle un investissement génère des bénéfices par rapport à son coût initial. Un retour sur investissement positif signifie que l'investissement a rapporté plus de bénéfices que son coût, tandis qu'un retour sur investissement négatif signifie que l'investissement a entraîné une perte nette.
À Bali, les zones populaires telles que Canggu, Seminyak et Uluwatu offrent le meilleur retour sur investissement pour la location de biens immobiliers. Chaque zone a un pourcentage de retour sur investissement différent.
Pour calculer le pourcentage de ROI, vous pouvez utiliser la formule suivante : ROI = Bénéfice net / Coût de l'investissement * 100
Contactez-nous pour obtenir la brochure de prévision du ROI
5. Quel est le processus d'achat ?
Bali Home Immo comprend que tous les clients n'ont pas le privilège de venir à Bali pour la transaction. Le processus d'achat est l'étape par laquelle vous devez passer avant d'acheter une propriété avec Bali Home Immo, comme indiqué ci-dessous :
1. Se mettre d'accord sur le prix
2. Signer le protocole d'accord
3. Verser un dépôt de 10 % sur le compte séquestre
4. Diligence du notaire
5. Examiner les projets d'accords définitifs
6. Panneau de signalisation
7. Finaliser le paiement du règlement directement au vendeur.
Voir l'article ici
8. Quelle est la durée du processus d'achat ?
Le processus d'achat à Bali prend généralement jusqu'à 4-5 semaines pour la location et la pleine propriété. La procédure comprend la présentation des documents, les contrôles de conformité et l'approbation.
7. Puis-je obtenir un prêt à Bali ?
Les banques indonésiennes accordent rarement des prêts aux étrangers pour de nombreuses raisons. Toutefois, les étrangers peuvent obtenir un prêt à Bali s'ils possèdent une société en Indonésie qui dispose également d'une représentation légale. Veuillez noter que seuls les propriétaires en pleine propriété peuvent obtenir un prêt auprès d'une banque indonésienne.
Pour en savoir plus, voici l'article .
8. Quelles sont les conséquences fiscales de la location et/ou de l'achat d'un bien immobilier ?
La taxe sur les terrains et les bâtiments (PBB) est calculée à hauteur de 0,1 % de la valeur de vente pour les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 1 milliard IDR et à hauteur de 0,2 % pour les biens immobiliers d'une valeur supérieure.
Pour la pleine propriété, les taxes sont payées à la fois par le vendeur et par l'acheteur.
Cette taxe est répartie entre le terrain et les bâtiments et est due annuellement, sur la base de la date spécifiée sur l'avis d'imposition.
9. Avez-vous un notaire avec lequel nous pouvons travailler ?
Oui. Nous travaillons avec un notaire, mais vous êtes également libre de choisir votre notaire.
10. Quels sont les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont les frais payés à un notaire public pour assister et certifier la signature de documents importants, garantissant leur légalité et leur authenticité.
A Bali Home Immo, les frais de notaire s'élèvent à 1% du prix de la propriété et sont payés par l'acheteur.
Prenez rendez-vous avec nous si vous avez d'autres questions.
