Bali membuktikan ketangguhannya dan tetap berada dalam daftar 5 besar destinasi populer dunia di Tripadvisor pada tahun ini, setelah sebelumnya menduduki peringkat satu pada tahun 2021. Turis dari seluruh dunia sudah tak sabar untuk mengunjungi pulau ini, dan sebagian besar dari mereka kini sudah bisa datang karena perjalanan internasional tanpa karantina ke Bali telah dibuka kembali untuk 23 negara terpilih. Maka dari itu, kami sangat memahami jika Anda ingin memanfaatkan kesempatan ini untuk menyewakan vila Anda di Airbnb dan menyambut para turis yang bersemangat itu.
Bisnis penyewaan liburan berkembang pesat di Bali berkat pariwisata, dan perkembangan terbaru ini merupakan tanda positif bahwa industri persewaan jangka pendek akan segera kembali ke kondisi semula yang sangat menguntungkan. Sebelum Anda terjun ke bisnis Airbnb, mari kita lihat sekilas pasar persewaan liburan di Bali dan bagaimana Anda bisa memulai persewaan Anda sendiri.
Bagaimana pasar vila rental di Bali?
Sebelum COVID, pasar sewa liburan berkembang jauh lebih baik setiap tahunnya. Lebih dari enam juta wisatawan internasional mengunjungi Bali pada tahun 2019 dan pulau ini masih berhasil menarik satu juta wisatawan pada tahun 2020. Permintaan selalu tinggi dan terus tumbuh dengan Canggu sebagai pemimpin, dan para ahli yakin bahwa Bali akan pulih dengan cepat dan tumbuh bahkan lebih besar dari sebelumnya setelah perjalanan internasional dipulihkan sepenuhnya. Perlu juga dicatat bahwa tidak seperti kawasan wisata lainnya, Canggu tidak terlalu terpengaruh oleh pandemi ini berkat nomaden digital dan penyewa jangka panjang yang tinggal di vila.
Pertumbuhan permintaan rata-rata berdasarkan data booking tahun 2017, 2018, dan 2019
Sumber: AirDNA
Sejak perbatasan Bali dibuka kembali, jumlah kedatangan internasional meningkat 13,62% pada kuartal pertama tahun 2022. Dikombinasikan dengan upaya pemerintah dalam mengurangi pembatasan perjalanan lebih jauh, ini bisa menjadi awal dari kembalinya pariwisata Bali yang telah lama ditunggu-tunggu.
Apakah membuka Airbnb di Bali menguntungkan?
Ya, sudah selalu begitu. Pada tahun 2017, The Telegraph melaporkan bahwa pendapatan tahunan rata-rata listing Airbnb di Bali lebih dari $40.000, mengalahkan kota-kota besar termasuk Tokyo, Barcelona, dan London dengan telak. Terjadi peningkatan pendapatan bulanan yang signifikan dari tahun 2017 hingga 2019, khususnya untuk sewa villa di Canggu dimana rata-rata pertumbuhannya sekitar 20% per tahun. Dikombinasikan dengan meningkatnya permintaan berpotensi menghasilkan hasil yang lebih baik mengingat Bali mulai menyambut wisatawan lagi.
Pendapatan bulanan rata-rata pada tahun 2019
Sumber: AirDNA
Seperti yang disampaikan dalam artikel sebelumnya, vila sangat baik untuk investasi karena perkiraan ROI rata-rata di Bali berkisar di antara 8-12% tergantung lokasi, dengan vila Seminyak menawarkan potensi return terbaik diikuti oleh Canggu. Harga vila di Bali tetap stabil meskipun pandemi, dengan hanya beberapa properti yang benar-benar turun harga karena sebagian besar pemilik memilih untuk menyewakan daripada menjual selama periode ini.
Baca juga: 6 Hal yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti di Bali
Bagaimana caranya membuka sewa harian sebagai orang asing?
Memiliki izin bangunan (IMB atau PBG) dan izin usaha yang sesuai diperlukan untuk menjalankan sewa vila harian di Bali. Vila biasanya memiliki izin Rumah Tinggal (hunian), sedangkan persewaan liburan memerlukan izin Pondok Wisata (homestay). Penting untuk dicatat bahwa Pondok Wisata hanya dapat diperoleh oleh warga negara Indonesia dan hanya dapat diterapkan pada properti yang berada di dalam kawasan wisata, sehingga Anda perlu memperoleh properti yang telah memiliki izin Pondok Wisata jika Anda berencana untuk menyewakannya segera. Jika Anda tertarik, kami telah memilih vila-vila yang sudah memiliki izin Pondok Wisata di sini.
Villa 3 Kamar Dikontrakkan Jangka Panjang di Pantai Batu Belig - L132
Terkait izin usaha, Anda dapat mendirikan atau mengakuisisi perusahaan investasi asing (dikenal sebagai PT PMA) dengan klasifikasi Konsultasi Manajemen Perhotelan. Memiliki perusahaan menawarkan beberapa keuntungan termasuk kemampuan untuk memperoleh properti hak milik atas nama perusahaan.
Baca juga: Cara Memiliki Properti dengan PT PMA
Silahkan telusuri koleksi kami jika Anda sedang mencari vila yang cocok untuk bisnis sewa jangka pendek, dan jangan ragu untuk menghubungi kami untuk informasi lebih lanjut tentang investasi di vila atau topik terkait real estat Bali.
Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.
