Di pasar saat ini, harga vila modern yang baru dibangun dengan tanah seluas 3 are di Berawa ditawarkan dengan sewa 25 tahun mulai dari $350.000. Ada banyak vila berukuran sama dengan kisaran harga $100.000-150.000, tetapi biasanya terletak agak jauh dari pantai dan/atau ditawarkan dengan durasi sewa yang singkat sehingga tidak ideal untuk investasi jangka panjang. Jika Anda lebih suka sawah yang tenang daripada pantai yang ramai, pertimbangkan untuk berinvestasi di Pererenan karena menawarkan berbagai macam vila di bawah $300.000 dan beberapa di antaranya dilengkapi dengan pemandangan sawah atau sungai yang tidak akan Anda temukan dengan mudah di Canggu.

Membeli vila tua dan merenovasinya ke standar terkinin adalah praktik umum karena kami telah melihat banyak vila liburan dengan ruang tamu terbuka dan kamar mandi luar ruangan diubah menjadi vila modern dengan ruang tamu tertutup dan kamar mandi yang lebih sesuai untuk pasar saat ini tuntutan. Meskipun tidak mudah ditemukan, ada banyak pilihan peluang fix-and-flip di Canggu.

Jika Anda ingin memiliki vila baru dengan harga murah, maka membeli off-plan mungkin merupakan pilihan yang tepat. Saat ini ada banyak vila off-plan di pasaran, dan banyak di antaranya yang ditawarkan dengan opsi custom sehingga Anda dapat menambahkan sentuhan pribadi. Harga vila off-plan cukup bervariasi dan kompetitif, tetapi umumnya lebih murah dibandingkan dengan vila bekas dengan ukuran dan spesifikasi yang sebanding.

Membangun Vila

Harga pasar tanah di Berawa saat ini adalah sekitar $1000-$1700 per are per tahun, yang kira-kira 2-3 kali lebih mahal daripada di Babakan atau Padonan dimana tanah ditawarkan dengan harga kurang dari $600 per are per tahun. Terlepas dari mana Anda memilih, kami sangat menyarankan untuk menyewa tanah setidaknya selama 25 tahun untuk memaksimalkan retur.

Setelah Anda memiliki tanah, Anda harus mendapatkan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang merupakan izin bangunan, tetapi kontraktor atau arsitek Anda akan menyiapkan semua dokumen dan menambahkan biaya ke Bill of Quantity (BOQ) mereka. Mulai tahun 2021, sistem IMB diganti dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) yang pada dasarnya memiliki fungsi yang sama jadi jangan bingung dengan keduanya. Perhatikan bahwa Anda juga memerlukan izin Pondok Wisata jika Anda berencana untuk menyewakan vilanya untuk sewa harian atau Airbnb.

Pembangunan akan menelan biaya sekitar $500 hingga $800 per meter persegi tergantung pada kualitas bangunan, tetapi tidak termasuk furnitur sehingga Anda ingin menambahkan $ 10.000 - $ 20.000 untuk vila 3 kamar tidur berperabotan lengkap. Jangan lupa tambahkan 1% biaya notaris serta 5% komisi keagenan jika Anda menggunakan jasa mereka dalam mencari tanah. Singkatnya, vila 200 meter persegi berkualitas tinggi di atas tanah seluas 3 are di Berawa akan menelan biaya setidaknya $220.000 untuk membangun dari bawah ke atas.

Kesimpulan

Dalam kebanyakan kasus, membangun lebih murah daripada membeli. Namun, bagian tersulit dari membangun adalah menemukan tanah yang bagus karena sebagian besar (jika tidak semua) tanah terbaik di Canggu sudah terjual, sementara beberapa yang masih tersedia menuntut harga yang sangat tinggi. Kavling kecil (3 are atau kurang) sangat jarang ditemukan dan harga per arenya bisa jauh lebih tinggi daripada lahan yang lebih besar, jadi menemukan tanah yang cukup untuk membangun satu vila saja tidak hanya sulit tetapi juga mahal. Merenovasi vila bekas bisa lebih cepat dan lebih murah daripada membangun dari nol, tetapi menemukan vila yang sesuai dengan visi Anda tentu akan memakan waktu juga.

Terlepas dari keputusan Anda untuk membeli atau membangun, memiliki keunggulan kompetitif adalah kunci untuk memaksimalkan retur investasi. Pasar vila Bali sudah sudah jenuh dan Anda akan kesulitan untuk mendapatkan harga terbaik tanpa fitur atau kualitas yang membuat vila Anda menonjol. Memiliki fitur standar emas seperti ruang tamu tertutup, halaman yang luas, dan arsitektur yang unik mungkin tidak cukup karena kami melihat vila-vila dengan fitur canggih seperti teknologi smart home, pondasi micropile tahan gempa, desain sustainable yang ramah lingkungan, dan masih banyak lagi yang beredar di pasaran saat ini.

👉 Klik di sini untuk melihat lebih lanjut tentang properti ini

Hangat, elegan, dan tak lekang oleh waktu — gaya Mediterania kembali populer di 2025, tapi dengan pendekatan yang lebih ringan dan minimalis. Gaya ini menggabungkan pesona arsitektur klasik dengan garis modern dan sentuhan tropis. Sangat cocok untuk destinasi beriklim hangat seperti Bali, Ibiza, dan Amalfi Coast.

Tampilan gaya ini sangat fotogenik, menjadikannya favorit untuk platform sewa jangka pendek yang mengandalkan visual. Nuansanya yang santai dan segar menarik bagi banyak wisatawan global yang mencari kemewahan yang kasual. Menurut Better Homes & Gardens, rumah bergaya Mediterania memiliki nilai lebih tinggi, terutama jika dilengkapi area luar seperti halaman terbuka, dapur outdoor, dan elemen air.

Ciri khasnya:

- Dinding stucco putih dan bukaan berbentuk lengkung
 

- Lantai terakota atau batu alam
 

- Area bersantai terbuka dengan pergola atau tanaman rambat
 

 - Warna-warna earthy dan detail buatan tangan
 

2. Villa Japandi Zen

👉 Klik di sini untuk melihat lebih lanjut tentang properti ini

Japandi adalah perpaduan harmonis antara minimalisme Jepang dan fungsionalitas Skandinavia. Di tahun 2025, Japandi bukan sekadar tren — tapi filosofi desain yang berakar pada kesederhanaan, alam, dan kesejahteraan. Di area resort seperti Bali dan Phuket, villa Japandi jadi pilihan utama untuk sewa bergaya “sanctuary” atau tempat perlindungan yang damai.

Semakin banyak traveler yang mencari ketenangan, privasi, dan makna dalam pengalaman menginap mereka. Villa dengan nuansa wellness kini unggul dibanding listing biasa. Laporan Airbnb 2024 mencatat bahwa rumah yang menonjolkan suasana tenang dan fasilitas pendukung kesehatan memiliki tingkat keterlibatan dan pemesanan ulang yang lebih tinggi. Villa Japandi menjawab kebutuhan ini dengan desain yang sederhana tapi menyentuh.

Ciri khasnya:

- Dominasi kayu hangat, tekstur batu, dan elemen anyaman
 

- Furnitur modular rendah dan interior yang minim dekorasi
 

- Taman zen, kolam koi, atau kamar mandi bergaya spa
 

- Perpaduan mulus antara ruang dalam dan luar
 

3. Modern Luxury

👉 Klik di sini untuk melihat lebih lanjut tentang properti ini

Modern Luxury adalah tren paling fleksibel dan disukai secara global di tahun 2025. Tampilannya berani tapi tidak dingin, minimalis tapi tetap hangat. Villa bergaya ini dirancang untuk memberikan pengalaman hidup yang mewah, dengan tata ruang dan pencahayaan yang dirancang secara matang.

Properti yang menggabungkan arsitektur modern, teknologi pintar, dan fasilitas ala resort biasanya cepat disewa dan mudah dijual kembali. Villa Modern Luxury cocok untuk platform eksklusif seperti Airbnb Luxe atau Plum Guide, yang menargetkan traveler berpenghasilan tinggi yang mencari pengalaman premium. Properti seperti ini bisa dipasarkan dengan tarif lebih tinggi dan masa sewa minimal yang lebih lama.

Ciri khasnya:

- Ruang terbuka dengan kaca dari lantai ke plafon
 

- Material mewah seperti beton halus, marmer, dan kayu jati
 

- Rooftop lounge, area api unggun, atau ruang sunken
 

- Teknologi pintar untuk lampu, suara, dan suhu ruangan
 

- Interior dengan merek desain global kelas atas
 

Di tahun 2025, desain villa bukan sekadar identitas — tapi aset terkuat. Baik yang mengusung pesona Mediterania, ketenangan Japandi, atau kemewahan modern, villa yang mengikuti arah desain ini punya peluang lebih besar untuk unggul — dari sisi harga sewa, ulasan, hingga nilai jual kembali.

Karena investasi properti kini semakin dipengaruhi gaya hidup, satu hal menjadi jelas: rumah yang sukses adalah rumah yang menginspirasi, fungsional, dan mengangkat kualitas hidup. Desain, jika dilakukan dengan benar, bukan hanya indah — tapi juga menguntungkan.

Vila leasehold di Canggu.

Photo by Bali Home Immo

Di Bali, kepemilikan leasehold memberi Anda kendali penuh atas properti untuk jangka waktu tertentu, biasanya 25 tahun, meskipun kontrak hingga 30 tahun juga umum ditemui, serta perpanjangan antara 10-20 tahun. Fleksibilitas, harga yang lebih terjangkau, dan kemudahan untuk mendapatkan properti leasehold menjadikannya pilihan populer bagi orang asing yang ingin berinvestasi di pasar properti Bali yang dinamis.

Hak Guna Bangunan (HGB)

Di sisi lain, jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti hak milik di Bali melalui perusahaan asing, yang dikenal sebagai PT. PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing), Anda memerlukan visa khusus. Sertifikat yang akan Anda dapatkan melalui PT PMA adalah sertifikat HGB (Hak Guna Bangunan), yang memungkinkan Anda untuk sepenuhnya memiliki properti hingga 70 tahun. Masa berlaku 70 tahun ini terdiri dari 30 tahun masa berlaku awal + 20 tahun perpanjangan + 20 tahun perpanjangan. 

Hal yang menarik dari sertifikat ini adalah Anda dapat mengalihkan sertifikat HGB kepada perusahaan lain atau menjualnya kepada warga negara Indonesia dan mengubah sertifikat HGB menjadi sertifikat Hak Milik, sehingga properti tersebut tetap bernilai tinggi bagi warga negara Indonesia. Anda juga dapat membeli beberapa properti atas nama perusahaan dan menggunakannya untuk menjalankan bisnis.

Sertifikat HGB sangat cocok untuk membangun kompleks villa atau apartemen.

Photo by Bali Home Immo

Untuk membeli properti hak milik melalui PT. PMA, pertama-tama, Anda harus mendaftarkan PT PMA baru atau mengakuisisi PT PMA yang sudah ada, Anda dapat mendirikan PT PMA 100% milik asing dalam kategori Konsultasi Manajemen Perhotelan untuk penyewaan vila jangka pendek atau kategori Real Estat untuk penyewaan vila jangka panjang. Anda dapat memperoleh properti atas nama PT PMA Anda segera setelah Anggaran Dasar perusahaan disetujui dan kartu pajak perusahaan diterbitkan yang biasanya memakan waktu sekitar 2-3 minggu.

Kedua, Anda harus mendapatkan visa khusus yang disebut "KITAS" (Kartu Izin Tinggal Terbatas. Penting untuk dicatat bahwa proses mendapatkan KITAS bisa jadi lebih rumit dan memakan waktu dibandingkan dengan properti hak pakai. Bekerja sama dengan firma hukum atau konsultan terkemuka yang berspesialisasi dalam investasi asing dapat sangat membantu Anda dalam menjalani prosedur dan persyaratan yang diperlukan.

Hak Pakai (Hak Pakai)

Hak Pakai memiliki beberapa kemiripan dengan HGB. Kemiripan-kemiripan tersebut antara lain:

• Orang asing harus memiliki izin tinggal/KITAS.
• Masa berlaku kepemilikan hingga 70 tahun, terdiri dari 30 tahun masa berlaku awal + 20 tahun perpanjangan + 20 tahun pembaruan.
• Keluarga dapat mewarisi title ini
• Dapat dijual kepada warga negara Indonesia dan dikonversi menjadi Hak Milik

Selain itu, Hak Pakai tidak mengharuskan Anda memiliki PT PMA dan dapat dibeli secara individu. Namun, beberapa keterbatasan membuat banyak orang asing tidak memilih sertifikat ini:

• Hak Pakai hanya memperbolehkan Anda memiliki tanah yang sudah ada bangunannya.
• Keterbatasan untuk menjalankan bisnis
• Nilai properti minimal 5 miliar rupiah untuk bangunan yang dibangun di atas tanah, dan 2 miliar rupiah untuk apartemen.
• Hanya dapat membeli satu properti.

Hak Milik

Hak Milik bersifat turun-temurun, permanen, dan berlaku seumur hidup. Pada dasarnya, Hak Milik adalah hak milik terkuat yang dapat dimiliki orang atas tanah di Indonesia.

Hak Milik dapat dialihkan ke pihak lain melalui warisan atau pembelian. Namun, Hak Milik hanya dapat dimiliki oleh warga negara Indonesia dan badan hukum yang telah memenuhi persyaratan.

Sertifikat Hak Milik hanya bisa dimiliki oleh warga negara Indonesia.

Photo by dashu83 on Freepik

Orang asing yang memperoleh hak milik melalui warisan tanpa wasiat atau melalui percampuran harta perkawinan, serta warga negara Indonesia yang memiliki hak milik namun kehilangan kewarganegaraannya, harus melepaskan hak miliknya dalam waktu satu tahun setelah memperoleh hak tersebut atau kehilangan kewarganegaraannya.

Singkatnya, jika Anda tertarik dengan properti hak guna pakai di Bali, Anda dapat melanjutkan tanpa memerlukan visa khusus. Perjanjian leasehold, yang memberikan Anda kepemilikan sementara, dapat dibuat tanpa kerumitan yang terkait dengan mendapatkan izin tinggal atau mendaftarkan perusahaan. Namun, jika Anda berniat membeli properti melalui PT. PMA, Anda harus memastikan bahwa Anda memenuhi persyaratan visa yang diperlukan dan mematuhi peraturan di Indonesia.