Revue des Ventes Immobilières à Bali 2024 : Perspectives pour Optimiser Votre Stratégie de Vente

Revue des Ventes Immobilières à Bali 2024 : Perspectives pour Optimiser Votre Stratégie de Vente

 

Résumé Exécutif :

 

 

Le marché immobilier de Bali en 2024 a montré une activité solide dans plusieurs segments, avec des tendances notables en matière de prix, d'offre et de préférences des acheteurs. Avec un prix médian de vente de 299 000 $ et 12 910 propriétés mises en vente, les vendeurs ont été confrontés à la fois à des opportunités et à de la concurrence. Ce rapport offre des informations essentielles pour aider les propriétaires à affiner leurs stratégies de vente à partir de données annuelles complètes.

 

Vue d’ensemble du Marché

 

En 2024, le nombre total de propriétés disponibles à Bali s’élevait à 12 910. Le prix médian de vente était de 299 000 $, avec un prix moyen au mètre carré de 2 096 $. Les baux avaient une durée moyenne de 27 ans, traduisant un fort intérêt pour des structures de propriété sécurisées mais flexibles.

 

Volume de Ventes par Nombre de Chambres

 

Les biens de trois chambres ont été les plus vendus en 2024, avec 1 283 unités, suivis de près par les biens de deux chambres (1 277) et d’une chambre (1 122). Les ventes ont fortement chuté pour les maisons plus grandes : seulement 317 biens de cinq chambres et 101 de six chambres ont été vendus. Cela révèle une nette préférence pour les logements compacts et de taille moyenne, adaptés aux familles et aux locations de vacances.

 

Répartition de l’Offre

 

Les tendances de l’offre ont suivi celles de la demande, avec une domination des propriétés en bail (leasehold) sur le marché. Parmi ces annonces, les maisons de deux chambres dominaient avec 5 383 unités, suivies des maisons de trois chambres (5 067) et d’une chambre (3 736). L’offre en pleine propriété (freehold) restait inférieure, notamment pour les petites propriétés, suggérant que les acheteurs recherchant ce type de titre s’orientent davantage vers des biens haut de gamme ou plus grands.

 

Prix et Durée des Baux

 

Le prix moyen de 2 096 $/m² et une durée de bail moyenne de 27 ans reflètent un marché relativement équilibré. Alors que les prix restaient stables, cette durée modérée offrait une certaine flexibilité aux acheteurs étrangers et locaux à la recherche d’un investissement ou d’une résidence secondaire.

Recommandations Stratégiques pour les Vendeurs

- Ciblez une stratégie de prix dans la fourchette de 250 000 $ à 300 000 $, où la demande est la plus forte.
- Mettez en avant la polyvalence des biens de 2 et 3 chambres, les plus recherchés par les acheteurs.
- Envisagez de promouvoir les propriétés en bail avec des conditions compétitives comme alternative stratégique aux biens en pleine propriété plus chers.
- Misez sur la qualité de présentation et les équipements, notamment pour les biens très concurrencés comme les maisons de 2 ou 3 chambres.
- Utilisez les données sur les manques d’offre (par ex. maisons de 5 à 6 chambres en pleine propriété) pour valoriser les biens de niche.

 

Conclusion

 

Le marché immobilier de Bali en 2024 a montré une belle résilience, soutenu par une stabilité des prix et une demande concentrée sur les maisons de 1 à 3 chambres. En s’alignant sur les préférences des acheteurs et en optimisant la présentation des biens, les propriétaires peuvent mieux se positionner dans un marché saturé mais riche en opportunités. Ces informations constituent une base solide pour des stratégies de vente plus efficaces en 2025.

 

 

Revue Annuelle du Marché Locatif à Bali 2024 : Perspectives Clés pour une Gestion Locative Plus Efficace

 

Résumé Exécutif :

 

Le marché locatif de Bali en 2024 a affiché de solides performances, marquées par des pics saisonniers de la demande et des tendances d’occupation variables. Avec plus de 58 000 propriétés en location active, l’île reste une destination prisée pour les séjours de courte et longue durée. Ce rapport propose une analyse approfondie des prix, du taux d’occupation, de l’offre et des types de biens pour aider les propriétaires à maximiser leur rendement locatif.

 

Aperçu des Locations

 

En 2024, Bali comptait 58 123 biens en location. Le tarif journalier moyen était de 280 $, soutenu par une demande constante tout au long de l’année. Les villas dominaient le marché, représentant 71,8 % des annonces, suivies par les maisons d’hôtes (22,9 %) et les appartements (5,3 %).

 

Tendances de Revenus

 

Les revenus mensuels de location ont varié considérablement au fil de l’année, suivant les tendances saisonnières du tourisme. Le pic de revenus a eu lieu en août avec 3 086 $, et le point le plus bas en décembre avec 1 685 $. Les mois de juillet (2 908 $), septembre (2 763 $) et juin (2 685 $) ont également affiché des revenus élevés.

 

Analyse de l’Occupation

 

Les taux d’occupation ont également suivi une courbe saisonnière, débutant à 40,2 % en janvier et culminant à 62,7 % en juillet. La seconde moitié de l’année a généralement mieux performé, avec un taux d’occupation supérieur à 50 % de mai à octobre. Décembre s’est terminé sur une note positive avec 56,2 %, suggérant un intérêt croissant pour les locations pendant les fêtes.

 

Analyse par Type de Bien

 

Les villas sont restées l’option d’hébergement préférée, représentant près des trois quarts du marché. Cette tendance reflète l’attrait de Bali pour les voyageurs recherchant intimité et luxe. Les maisons d’hôtes et les appartements ont servi d’options plus économiques.

 

Stratégie de Gestion

 

Seulement 10,1 % des biens étaient gérés professionnellement en 2024, la majorité (89,9 %) étant gérée par des hôtes individuels. La gestion professionnelle représente donc une opportunité sous-exploitée pour augmenter le taux de réservation et rationaliser les opérations, notamment en basse saison.

 

Répartition de l’Offre

 

L’offre locative était la plus élevée pour les biens de 1 à 3 chambres. Les unités d’une chambre étaient en tête avec 22,2K annonces, suivies des biens de deux chambres (13,5K) et trois chambres (11,5K). Les maisons plus grandes (5 à 6 chambres) étaient rares avec seulement 5,4K annonces, indiquant un potentiel pour répondre à la demande de groupes ou de familles.

 

Recommandations Stratégiques

 

- Profitez des mois de pointe (juin à septembre) en ajustant les tarifs selon la demande.
- Envisagez une gestion professionnelle pour augmenter les réservations et améliorer l’efficacité.
- Encouragez les séjours plus longs en basse saison avec des réductions attractives.
- Diversifiez les équipements et concentrez-vous sur le marketing digital pour vous démarquer sur le segment concurrentiel des villas.

 

Conclusion

 

Les données du marché locatif 2024 confirment l’attrait durable de Bali et ses bonnes performances durant les périodes de pointe. Pour les propriétaires, la clé du succès réside dans la compréhension des cycles saisonniers, l’optimisation de la gestion et l’adaptation aux attentes des voyageurs. Avec des décisions basées sur les données, l’année 2025 s’annonce prometteuse pour maximiser la rentabilité locative sur l’île.